Kısa Dönem Kiralama ve Airbnb Yönetimi
İstanbul’daki dairenizin Airbnb yönetimini baştan sona üstleniyoruz: resmi izinden ilanınıza, misafir mesajlarından temizliğe ve ödemelere kadar her şeyle biz ilgileniyoruz, siz de zaman ayırmadan kazanıyorsunuz.
Hizmete neler dahil?
İzin ve Airbnb hazırlığı
Dairenin kısa dönem kiralamaya uygun olup olmadığını kontrol eder, gerekli resmi izni alır ve daireyi Airbnb misafirlerinin beklediği standarda getiririz.
Airbnb ilanı ve fiyatlandırma
Profesyonel fotoğraflarla özenle hazırlanmış bir Airbnb ilanı. İlanı diğer büyük platformlarda da yayınlar, fiyatları İstanbul’daki sezona ve etkinliklere göre sürekli güncelleriz.
Misafir yönetimi
Airbnb mesajları ve rezervasyon talepleri, giriş ve çıkışlar, 7/24 misafir desteği, konaklamalar arasında temizlik ve çarşaf değişimi, küçük tamirler: hepsini ekibimiz üstlenir.
Raporlama ve ödemeler
Doluluğu, Airbnb’den ve diğer platformlardan gelen geliri ve giderleri gösteren aylık raporlar; payınız her ay seçtiğiniz hesaba aktarılır.
Süreç nasıl işler?
Değerlendirme
Dairenin konumuna, planına ve hukuki durumuna bakar; Airbnb’de kısa dönem kiraya vermenin mi, uzun dönem kiraya vermenin mi daha çok kazandıracağını gerçekçi rakamlarla gösteririz.
Hazırlık
İzin başvurusu, gerekirse eşya ve dekorasyon, ev kuralları, akıllı kilit ya da anahtar teslim düzeni ve Airbnb ilanınızın hazırlanması.
Yayın ve yönetim
Airbnb ilanınız yayına girer; bir ev sahibinin yaptığı tüm günlük işleri biz yürütürüz. Rezervasyonları ve kazancınızı aylık raporunuzdan takip edersiniz.
İstanbul’da Airbnb ve kısa dönem kiralamayı doğru yapmak
İstanbul her yıl milyonlarca ziyaretçi ağırlıyor. İyi konumdaki bir daire, kısa konaklamalarla normal kiraya göre çok daha fazla kazandırabilir. İşin bir de emek tarafı var: gece yarısı gelen misafir mesajları, her konaklamadan sonra temizlik, sezona göre sürekli değişen fiyatlar ve giderek sıkılaşan kurallar. TFC Türkiye bu yükü üstünüzden alır ve Airbnb dairenizi küçük bir otel gibi işletir.
Uçtan uca Airbnb yönetimi
Airbnb, İstanbul’a gelen ziyaretçilerin daire ararken ilk baktığı yerlerden biri; bu yüzden işimizin merkezinde Airbnb var. İlanı yazar ve sürekli iyileştirir, misafirlere hızlı yanıt verir, takvimi ve fiyatları güncel tutar, dairenizin Airbnb aramalarında ne kadar öne çıkacağını belirleyen puanları ve yorumları koruruz. Boş kalan günleri doldurmak için daireyi diğer büyük platformlarda da listeleyebilir, takvimleri eşitleyerek çift rezervasyonun önüne geçeriz.
Önce yasal taraf
Türkiye’de kısa dönem kiralama resmi izne tabidir; bir dairenin günlük kiraya verilip verilemeyeceği konusunda bina yönetiminin ve komşuların da söz hakkı vardır. Size herhangi bir gelir vaat etmeden önce dairenizin uygun olduğunu teyit eder, izin başvurusunu sizin adınıza yapar ve yetkililerin istediği misafir bildirimlerini zamanında yaparız. Daire kısa konaklamaya uygun değilse bunu açıkça söyler, uzun dönem kiralamayı öneririz.
Misafirler neye önem verir?
Airbnb’de doluluğu yorum puanları belirler. Daireyi misafirlerin ilk fark ettiği şeylerle hazırlarız: hızlı Wi-Fi, kaliteli nevresim, temiz ve eksiksiz bir mutfak, anlaşılır talimatlar ve sorunsuz bir giriş. Profesyonel fotoğraflar ve dürüst açıklamalar doğru misafirleri getirir; hızlı ve güler yüzlü iletişim de puanları yüksek tutar.
Fiyat ve doluluk
Gecelik fiyatları hafta sonlarına, bayram ve tatillere, kongrelere ve düşük sezona göre sürekli günceller; takvimde boşluk bırakmayacak minimum konaklama kuralları belirleriz. Amaç en yüksek gecelik fiyat değil, en iyi aylık gelirdir. Aylık raporunuzda doluluk oranı, ortalama gecelik fiyat, platform komisyonları, temizlik ve bakım giderleri ve size kalan net tutar yer alır.
Dairenin bakımı
- Her konaklamadan sonra temizlik ve temiz çarşaf, fotoğraflı kontrolle
- Sarf malzemelerinin yenilenmesi ve küçük arızaların hemen giderilmesi
- Beyaz eşya, tesisat ve güvenlik ekipmanlarının düzenli olarak kontrol edilmesi
- Misafirlerin verdiği hasarların Airbnb’nin ve diğer platformların ev sahibi güvence programları ve depozitolar üzerinden karşılanması
Yurt dışında yaşayan ev sahipleri için burada gözünüz kulağınız oluruz; İstanbul’da yaşayanlar ise akşamlarını kendilerine ayırabilir. Her iki durumda da daireniz bakımlı kalır ve kazandırmaya devam eder; kendiniz kalmak istediğinizde takvimde dilediğiniz tarihleri kapatabilirsiniz.
