Gayrimenkul Satışı
İstanbul’daki gayrimenkulünüzü doğru fiyata ve hukuki bir pürüz yaşamadan satın: değerleme, pazarlama, alıcı seçimi ve sorunsuz tapu devrini sizin için yürütürüz.
Hizmete neler dahil?
Değerleme ve strateji
İlçenizdeki son satışlara ve talebe dayanan gerçekçi bir fiyat, doğru zamanlama ve bir sunum planı.
Pazarlama
Profesyonel fotoğraflar, kat planı, önde gelen emlak sitelerinde ilanlar ve yabancı yatırımcılar da dahil kendi alıcı ağımız.
Alıcılarla görüşmeler
Daire gösterimleri, teklif pazarlığı ve alıcının ödeme gücünün kontrolü; yalnızca ciddi alıcılarla görüşürsünüz.
Sözleşme ve tapu devri
Satış sözleşmesi, gerekirse değerleme raporu, vergi ve harç hesapları ve Tapu Müdürlüğü’nde devir; siz orada olsanız da olmasanız da.
Süreç nasıl işler?
Değerlendirme
Gayrimenkulü yerinde görür, tapuyu ve varsa kira sözleşmesini inceler; nedenleriyle birlikte bir fiyat aralığı öneririz.
Satışa çıkış
Hazırlık, fotoğraf çekimi ve ilan. Her hafta gelen talepleri ve gösterimleri özetleyen bir rapor alırsınız.
Satış
En iyi teklif için pazarlık eder, evrakları hazırlar ve devri tamamlarız. Satış bedeli Türkiye’deki ya da yurt dışındaki hesabınıza geçer.
Gayrimenkulünüzü TFC Türkiye ile satmak
Satış, yatırımınızın karşılığını aldığınız andır ve küçük kararlar sonucu büyük ölçüde değiştirir: fiyatın nasıl belirlendiği, dairenin nasıl sunulduğu, hangi alıcılara ulaştığı ve devrin nasıl yapıldığı. Gayrimenkulünüz gerçek değerinden satılsın ve evraklar eksiksiz tamamlansın diye tüm süreci biz yönetiriz.
Verilere dayalı fiyatlama
Fiyatı yüksek tutulan ilanlar aylarca sitelerde bekler ve sonunda değerinin altında satılır. Fiyatı yakın zamanda satılan benzer dairelere, ilçenizdeki arza ve gayrimenkulün durumuna göre belirler; hızlı bir satışın ve acele etmeden yapılacak bir satışın size gerçekte ne getireceğini söyleriz.
Sunum ve erişim
Temiz, iyi ışıklı fotoğraflar, bir kat planı ve dürüst bir açıklama işin büyük kısmını halleder. İlanlar Türkiye’deki alıcıların gerçekten kullandığı emlak sitelerinde yayınlanır; yabancı yatırımcılara uygun gayrimenkulleri ayrıca kendi müşterilerimize ve yurt dışındaki iş ortağı ofislere sunarız. Gösterimleri size ya da kiracınıza uygun saatlerde biz yaparız.
Kiracılı gayrimenkul satışı
Düzenli kira getiren bir daire yatırımcılar için cazip olabilir ve kira sözleşmesi feshedilmeden satılabilir. Kiracının haklarını size açıklar, yasanın gerektirdiği bildirimleri hazırlar ve kiracıyla ilişkiyi zedelemeden gösterimleri ayarlarız.
Sorunsuz tapu devri
- Sözleşme imzalanmadan önce alıcının kimliğinin ve ödemesinin kaynağının doğrulanması
- Satış sözleşmesi, değerleme raporu, tapu harcı ve vergilerin hesaplanması
- Yurt dışındaysanız vekâletname ile Tapu Müdürlüğü’nde devir
- Abonelik ve aidat hesaplarının kapatılması, anahtar ve belge teslimi
Yabancı ev sahipleri en çok vergiyi soruyor. Genel olarak beş yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkulün satış kazancı, gerçek kişiler için gelir vergisinden muaftır; daha kısa sürelerde vergi çıkabilir. Muhasebecimiz satıştan önce durumunuzu kontrol eder, böylece sonradan sürprizle karşılaşmazsınız. Satış bedelini Türk bankanız üzerinden yurt dışına transfer edebilirsiniz.
