Gayrimenkul Yatırımı
İstanbul’da potansiyeli yüksek gayrimenkulü bulmaktan anahtar teslimine kadar yanınızdayız; aldığınız mülkü iyi yönetilen, gelir getiren bir yatırıma dönüştürüyoruz.
Hizmete neler dahil?
Pazar araştırması ve ön seçim
Bütçenize ve hedeflerinize uyan ilçeleri, fiyatları ve kira talebini inceler, görmeye değer gayrimenkulleri sizin için seçeriz.
Hukuki inceleme
Siz karar vermeden önce tapu kaydını, borçları, imar durumunu, yapı ruhsatını ve müteahhidin geçmişini kontrol ederiz.
Pazarlık ve tapu devri
Fiyat ve ödeme koşulları için pazarlığı biz yapar; değerleme raporunu, banka transferlerini ve noter işlemlerini ayarlar, tapuyu adınıza tescil ettiririz.
Satın alma sonrası
Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri, zorunlu deprem sigortası (DASK), vergi numarası ve dilerseniz kiracı bulma ya da vatandaşlık evrakları da aynı ekipten.
Süreç nasıl işler?
Hedeflerinizi anlatın
Kira geliri, değer artışı, vatandaşlık ya da kendiniz oturmak için bir ev: ilçeyi ve gayrimenkulün tipini hedefiniz belirler.
Yerinde inceleme ve analiz
Seçtiğimiz gayrimenkulleri sizinle birlikte yerinde ya da görüntülü görüşmeyle gezer; gerçekçi kira getirisini, giderleri ve ileride ne kadara satılabileceğini karşılaştırırız.
Satın alma ve teslim
Karar verdiğinizde hukuki ve mali işlemleri biz yürütürüz. Tapusu adınıza tescilli, sigortası yapılmış, oturmaya ya da kiraya vermeye hazır bir mülk teslim ederiz.
TFC Türkiye ile İstanbul’da gayrimenkul yatırımı
İstanbul dünyanın dört bir yanından şirketleri, öğrencileri, turistleri ve yeni sakinleri çekiyor; kira gelirlerini ve uzun vadeli değeri yüksek tutan da bu sürekli talep. Öte yandan İstanbul büyük ve hızla değişen bir pazar: fiyatlar, kurallar ve semtlerin geleceği ilçeden ilçeye değişiyor. Bizim işimiz bu farkları görünür kılmak ve kararınızı broşürlere değil rakamlara dayandırmak.
İyi bir yatırım nasıl olur?
İşe gayrimenkulden değil, sizin gerçekten ihtiyaç duyduğunuz getiriden başlarız. Kira geliri isteyen bir yatırımcı için bu, yönetim giderleri, vergiler ve boş kalan aylar düşüldükten sonra elde kalan gerçekçi getiridir. Mülkü bir süre tutup sonra satmayı düşünenler için ise doğru konum, sağlam bir yapı ve ileride kâr bırakacak bir alış fiyatı önemlidir. Türk vatandaşlığını da hedefleyen müşterilerimizde satın almanın program kurallarına uyması gerekir; değerlemeyi, ödeme şeklini ve tapuyu bu açıdan da kontrol ederiz.
İkinci el mi, projeden mi?
Hazır daireler ilk günden kira getirir ve ne aldığınızı önceden görürsünüz. Projeden alınan dairelerin metrekare fiyatı daha uygun olabilir, müteahhitler de ödeme planı sunar; ancak teslim ve kalite riski taşırlar. İki seçenekle de çalışıyor, zaman planınıza ve ne kadar risk almak istediğinize hangisinin uyduğunu açıkça söylüyoruz. Proje söz konusuysa müteahhidin daha önce teslim ettiği projelere, sözleşmedeki teslim tarihine ve gecikme cezası maddelerine bakarız.
Her zaman yaptığımız kontroller
- Tapu kaydı; ipotek, haciz veya mahkeme şerhi olup olmadığı
- Yapı ruhsatı, iskân belgesi ve bölgedeki imar ya da kentsel dönüşüm planları
- Aidatlar, ödenmemiş faturalar veya site borçları ve ortak alanların durumu
- Yabancı alıcılar ve vatandaşlık başvuruları için de zorunlu olan bağımsız değerleme raporu
Yabancı alıcılar Türk vatandaşlarıyla aynı mülkiyet haklarına sahiptir ve kira gelirini yurt dışına transfer edebilir; ancak sürecin kendine özgü evrakları vardır: vergi numarası, Türk banka hesabı ve düzgün belgelenmiş para transferleri. Bunların hepsini biz ayarlarız; ekibimizdeki avukat da imzadan önce her sözleşmeyi inceler.
Satın aldıktan sonra
Yatırım müşterilerimizin çoğu satın aldıktan sonra da bizimle çalışmaya devam eder. Daireyi eşyalı hale getirebilir, uzun dönem kiracı bulabilir ya da kısa dönem kiralamaya açabilir, kirayı tahsil edip size her ay hesap dökümü gönderebiliriz. Böylece Türkiye’de yaşasanız da yaşamasanız da yatırımınız sizin için kazanmaya devam eder.
