الاستثمار العقاري

تستقطب إسطنبول الشركات والطلاب والسياح والسكان الجدد من كل أنحاء العالم، وهذا الطلب المستمر هو ما يُبقي الدخل الإيجاري والقيم طويلة الأمد قوية. وهي في الوقت نفسه سوق كبيرة وسريعة الحركة: الأسعار والأنظمة وآفاق الأحياء تختلف من منطقة إلى أخرى. مهمتنا أن نوضح هذه الفروق وأن نُبقي قرارك مبنيًا على الأرقام لا على الكتيّبات الدعائية.

كيف يبدو الاستثمار الجيد؟

نبدأ من العائد الذي تحتاجه فعلًا، لا من العقار. بالنسبة للمستثمر الإيجاري يعني ذلك عائدًا واقعيًا بعد تكاليف الإدارة والضرائب وفترات الشغور. ولمن يخطط للاحتفاظ بالعقار وبيعه لاحقًا يعني الموقع وجودة البناء وسعرًا يترك مجالًا للنمو. أما العملاء الراغبون أيضًا في الجنسية التركية فيجب أن يستوفي الشراء قواعد البرنامج، لذلك نراجع التقييم ومسار الدفع والسند من هذه الزاوية أيضًا.

جاهز أم على المخطط؟

الشقق الجاهزة تمنحك دخلًا إيجاريًا من اليوم الأول وتتيح لك معاينة ما تشتريه بالضبط. أما مشاريع البناء على المخطط فقد تكون أقل كلفة للمتر المربع وتوفر خطط سداد من المطوّر، لكنها تحمل مخاطر التسليم والجودة. نعمل مع النوعين، ونخبرك بصدق أيهما يناسب جدولك الزمني وقدرتك على تحمّل المخاطر. وعندما يتعلق الأمر بمشروع نراجع تسليمات المطوّر السابقة وشروط الإنجاز والغرامات في العقد.

فحوصات لا نتجاوزها أبدًا

• سجل سند الملكية والرهون القائمة والحجوزات وشروحات المحاكم
• رخصة البناء وشهادة الإشغال وأي مخططات تنظيمية أو تجديد حضري للمنطقة
• رسوم الإدارة والديون غير المسددة للمرافق أو المجمّع وحالة المساحات المشتركة
• تقرير تقييم مستقل، وهو مطلوب أيضًا للمشترين الأجانب ولطلبات الجنسية

يتمتع المشترون الأجانب بحقوق الملكية نفسها التي يتمتع بها المواطنون الأتراك، ويمكن تحويل الدخل الإيجاري إلى الخارج، لكن للعملية أوراقها الخاصة: رقم ضريبي، وحساب في بنك تركي، وتحويلات موثّقة بشكل صحيح. ننظم كل ذلك، ويراجع محامينا الداخلي كل عقد قبل توقيعك.

بعد الشراء

يبقى معظم عملاء الاستثمار معنا بعد الشراء. يمكننا تأثيث العقار، أو إسكان مستأجرين طويلي الأمد، أو عرضه للإقامات القصيرة، وتحصيل الإيجار وإرسال كشف شهري إليك، فيعمل الأصل لصالحك سواء كنت تعيش في تركيا أم لا.